Heimfall-Vorteil oder Nachteil?

Sie erhalten die Marktwerte der ungeteilten, baurechtsbelasteten Liegenschaft sowie vom Baurecht selbst.

Baurechtsobjekte enthalten befristete Elemente. Deshalb verwenden wir hierfür die Barwertmethode.

Benötigte Unterlagen:

• Grundbuchauszug

• Gebäudeversicherungsausweis

• Situationsplan

• Hauptnutzflächen

• Aktueller Baurechtsvertrag

Vorgehen:

Ein Baurecht ist das Recht, auf, unter oder über einem fremden Grundstück zu bauen. 

Das Grundstück teilen wir in zwei Objekte auf:

• Baurechtsbelastete Land (Baurechtgeber)

• Baurecht (Baurechtnehmer)

Die Summe aller Wertelemente dieser beiden Objekten ergibt den Marktwert der ungeteilten Immobilie.

Als „Heimfall“ wird bezeichnet, wenn die Baurechtsbauten ins Eigentum des Grundeigentums übergehen, indem sie zu Bestandteilen seines Grundstückes werden.