Fehlt ein Vergleichsobjekt mit derselben Form und Lage, berechnen wir den relativen Landwert nach SIV. Eine Methode mit erfahrungsgemäss präzisen und plausiblen Resultaten.

Das Grundstück wird in Teilflächen aufgeteilt:

• Bei grossen Grundstücken

• Teilweise überbauten Liegenschaften

• Wo besondere Verhältnisse dies erfordern 

• Bei unterschiedlicher Zonenzugehörigkeit

• Zeitlich gestaffelter Realisierungsmöglichkeit

• Bei geologisch oder topografisch unterschiedlichen Verhältnissen

• Speziellen Formen oder Grössen von Abschnitten

Vorgehen:

• Studium Bau– und Nutzungsordnung

• Realisierbare BGF (Bruttogeschossfläche)

• Ertragswert (hypothetisch erzielbar)

• Lageklasse & Landwertanteil definieren

• Relativer Landwert rechnen

• Minderwerte (Abbruch/Rückbau)

• allenfalls diskontieren

• Plausibilisierung

• Quellenangaben

• Nachvollziehbarkeit für einen Dritten

• Vor Ort Besprechung des Gutachtens