Oft wenden wir hier das dynamische Rechnungsmodell (DCF-Methode) an.

Die Kostenschätzung hängt von der Anzahl Räumen ab. Deshalb benötigen wir die Anzahl Mietobjekte.

Wir prüfen auch das Gewerbe-Angebot in der Umgebung und die Mietzinsen auf ihre Marktüblichkeit.

Benötigte Unterlagen:

• Aktueller Grundbuchauszug

• Mieterspiegel, Hauptnutzfläche (HNF) je Mietobjekt

• Aktueller Situationsplan

• Gebäudeversicherungspolice

Vorgehen:

• Zuerst wird die passende Käuferschaft (Zielgruppe) ermittelt.

• Der Kapitalisierungssatz berücksichtigt auch deren Risikobereitschaft.

• Zudem weisen wir den Kapitalisierungssatz vor und nach einer grossen Sanierung aus.

• Berechnung von:

  • Ertragswert

  • Reproduktionskosten

  • Rückstellungen

  • Technische Entwertung

  • Mehr–/Mindererträge wie zum Beispiel: Differenz-Wert "Mietzinsen vs. Mietwerte", Mietzins-Ausfall

  • Vorzugsmieten (Barwert)

  • Landreserven

• allenfalls diskontieren

• Plausibilisierung

• Quellenangaben

• Nachvollziehbarkeit für einen Dritten

• Vor Ort Besprechung des Gutachtens