Bei Renditeliegenschaften bildet die Analyse der bestehenden Mietverhältnisse eine wesentliche Grundlage der Marktwertermittlung. Die Prüfung der Mietverträge und der Ertragssituation ist deshalb Bestandteil unserer Bewertung.

Oft wenden wir hier das dynamische Rechnungsmodell (DCF-Methode) an.

Wir prüfen auch die Mietzinsen auf ihre Marktüblichkeit.

Vorgehen

Besichtigung vor Ort:

• Analyse der Mietzinsen

• Eruierung des Erneuerungsfonds

• Analyse der Betriebskosten, Leerstände, Mietzinsverluste, Mieterwechsel

• Festlegung des Zinssatzes

• Wahl der Bewertungsmethodik

• Berechnung von Kennzahlen und Plausibilisierungen (stimmt die Marktanalyse?)

• Quellenangaben

• Nachvollziehbarkeit für einen Dritten

• Vor Ort Besprechung des Gutachtens

Benötigte Unterlagen:

• Aktueller Grundbuchauszug

• Mieterspiegel, Hauptnutzfläche (HNF) je Wohnung

• Aktueller Situationsplan

• Gebäudeversicherungspolice