Oft wenden wir hier das dynamische Rechnungsmodell (DCF-Methode) an.

Wir prüfen auch die Mietzinsen auf ihre Marktüblichkeit.

Vorgehen

Besichtigung vor Ort:

• Analyse der Mietzinsen

• Eruierung des Erneuerungsfonds

• Analyse der Betriebskosten, Leerstände, Mietzinsverluste, Mieterwechsel

• Festlegung des Zinssatzes

• Wahl der Bewertungsmethodik

• Berechnung von Kennzahlen und Plausibilisierungen (stimmt die Marktanalyse?)

• Quellenangaben

• Nachvollziehbarkeit für einen Dritten

• Vor Ort Besprechung des Gutachtens

Benötigte Unterlagen:

• Aktueller Grundbuchauszug

• Mieterspiegel, Hauptnutzfläche (HNF) je Wohnung

• Aktueller Situationsplan

• Gebäudeversicherungspolice